安德信財稅_林陣蒼律師
2018年12月21日2 分鐘
納稅義務人若有欠繳逾繳納期間之應納稅捐，則其名下財產將遭禁止處分登記，其中土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價；惟納稅義務人可以主動提示足供認定該土地、房屋時價之資料及證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，得予核實認定。
該局說明，所謂「土地、房屋時價資料及證明文件」，依據財政部103年11月7日台財稅字第10304589140號令釋規定，係指下列各款情形之一：
（一）報章雜誌所載市場價格。
（二）各直轄市、縣（市）同業間帳載房地之加權平均售價。
（三）不動產估價師之估價資料。
（四）銀行貸款評定之房屋及土地款價格。
（五）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。
（六）法院拍賣或國有財產署等出售公有房地之價格。
（七）其他公允客觀之不動產時價資料。
（八）時價資料同時有數種者，得以其平均數為時價
案例
禁止財產處分估算價值
未主動提示時價資料 土地按公告土地現值加2成、房屋按稅捐稽徵機關核計之房屋現值加2成估價。
如上例所示：
一、欠稅720萬元。
二、估算價值：
土地：500萬元1.2倍＝600萬元
房屋：250萬元1.2倍＝300萬元
三、禁止財產處分持分：
土地100%（600萬元）
房屋 40%〔(720萬元-600萬元) ÷ 300萬元〕
主動提示時價資料經查屬實 經稅捐稽徵機關查證屬實者，得依納稅義務人提示之時價資料核實認定。
如上例所示：
一、欠稅720萬元。
二、估算價值：
土地依時價認定：800萬元
房屋依時價認定：360萬元
三、禁止財產處分持分：
土地 90%（720萬÷800萬元）
房屋 免禁止財產處分
財政部北區國稅局20181220