海外房子賣給親人，也可能被當成「贈與」課稅

把自己在國外的房子賣給孩子或親近的家人，覺得不在台灣，就不用報稅。但事實上，根據規定，即使是境外的不動產，只要是中華民國國民，就仍需依規定處理贈與稅。

國稅局特別強調，當賣房的對象是二親等以內的親屬（例如父母、子女），就必須要能提出完整的付款證明與資金來源。如果沒有這些文件，稅務機關會認定這是一種「贈與」，要課徵贈與稅。

案例中，甲先生把國外的一棟房子「賣」給女兒，但沒有報贈與稅。國稅局透過國際資訊交換查到這筆交易後，要求他提出證明。甲先生雖然拿出買賣契約和當地估價證明，但卻無法證明女兒真的付錢。最後，這筆交易被當成「贈與」，依房產價值 1779 萬元，核課 153 萬元贈與稅。

這提醒大家：即使是「賣」給子女或直系親屬，也要有金流證明（轉帳紀錄、收據等）。沒有的話，就會被視為白送，要繳贈與稅。